Дарение недвижимости
Каждый объект недвижимости, являющийся чьей – то собственностью, не только можно продавать, сдавать или оставлять в наследство – он может быть подарен.
В качестве такого подарка преподнести можно квартиру, дачу, гараж, место для автомобиля в закрытом паркинге либо нежилое помещение, используемое в коммерческих целях. Но как сделать подарок такого рода?
Подарена недвижимость, может быть любому человеку — будь он близкий или посторонний. Существуют, правда, некоторые исключения из установленных кодексом правил. Например, запрещено дарение от имени малолетних собственников или недееспособных владельцев недвижимости, даже по доверенности опекунов, назначенных в законном порядке.
Также дарить недвижимость нельзя государственным служащим и в особенности тем, которые осуществляют свою профессиональную деятельность в медицинских или образовательных учреждениях гражданам или их родственникам, находящимся на лечении в таких учреждениях.
Кроме этого дарение запрещается законом между коммерческими организациями, при этом, если юридическое лицо недвижимость преподносит в подарок физическому или наоборот, тогда не возбраняется это делать. Существует еще особенность: если тот человек, которому дарится квартира или дача, не является вам близким родственником, тогда он должен будет внести подоходный налог.
В качестве близких родственников согласно Семейному Кодексу выступают дети и родители, супруги, внуки и бабушки-дедушки, родные сестры и братья – «полнородные» и «не полнородные», у которых имеется двое общих родителей или один. Исключительно данные связи считаются близкородственными. Факт дарение между племянником и дядей, например, обременяется подоходным налогом.
Сделка, связанная с «дарением» недвижимости в основном выбирается родственниками, решающими вопросы наследования внутри семьи. Больше половины сделок дарения осуществляется по внутрисемейным личным мотивам среди родственников. Это вообще нераспространенная практика, а по сути, такого типа сделка не считается нерыночной.