Как взять ипотеку под материнский капитал: сложности, тонкости, хитрости
Сегодня очень многие молодые семьи стремятся приобрести собственное жилье, чтобы отделиться от родителей и решать проблемы без их участия. Особенно, если в молодой семье появляется ребенок.
В таких случаях не у каждого есть достаточная сумма денег, отчего приходится воспользоваться разнообразными программами кредитования, предлагаемыми банками. Наибольшей актуальностью сегодня пользуется ипотека под материнский капитал, которая имеет несколько способов использования.
Капитал может послужить первоначальным взносом, может пойти на погашение части задолженности по договору или же быть представленным в качестве подтвержденного дохода, чтобы можно было увеличить стоимость покупаемого жилья.
Сущность материнского капитала и сложности с ипотекой под него
Данный сертификат является особым документом, дающим возможность молодым семьям получить определенную помощь от государства. Деньги могут быть потрачены на определенные цели, но не наличными, а просто перечисляться на счет. Чтобы без проблем оформить ипотеку под материнский капитал, нужно оформить общую долевую собственность на жилье, которое покупается.
Сложность оформления такого ипотечного договора заключается в большей части случаев в том, что его средства многими банками принимаются исключительно для погашения задолженности, но никак не первоначальным взносом.
Обязательно следует учитывать и то, что условия ипотечного кредитования в таком случае несколько отличны от условий классического варианта, что никак не касается сроков кредитного договора и процентных ставок по нему. Жилье, которое покупается, должно находиться на территории РФ, а кредит, который берется на его приобретение, должен способствовать улучшению жилищных условий семьи.
Недочеты законодательства
Для того чтобы иметь возможность использовать материнский капитал на приобретение жилой недвижимости, нужно быть непосредственно владелицей сертификата, а также лично взять в банке кредит. Но есть и другая сторона «медали», ведь женщина в отпуске по уходу за ребенком просто не имеет возможности выплачивать проценты по задолженности, поэтому такая обязанность ложится на ее мужа.
А вот пенсионные фонды ничего об этом даже слышать не хотят, из-за чего и не торопятся перечислять деньги на счет. Сегодня же это исправлено так, что женщина может дать мужу согласие, заверенное нотариусом, на использование средств капитала.