Наш телефон: +7 (926) 819-83-08           E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Агентство недвижимости в Куровской, поможем купить-продать квартиру или дом

Различия между задатком и авансом


 Некоторые продавцы жилья предлагают покупателю оставить задаток, а некоторые внести аванс. В чем же различия?

 


 Аванс - это частичная оплата и учитывается в счет будущей оплаты. В случае если продавец откажется от своих обязательств, то авансовый платеж обязательно возвращается покупателю.


 Задаток – это тоже частичная оплата, будет учтена в счет будущего платежа, но при определенных условиях. Этот вид платежа также считается способом обеспечения обязательств, и последствия для обеих сторон в случае невыполнения их, будут совершенно другие по сравнению с авансовым платежом.


 Аванс, по сути, не интересен для покупателя и используется очень редко, обычно в случаях, когда нет посредника в сделке. Так в ситуации, когда сделка по каким-либо причинам не состоялась, продавец должен будет вернуть аванс. Фактически покупатель теряет время и деньги, и даже не получает процентов за пользование своими деньгами. На практике известны случаи, когда недобросовестные люди, выступают в качестве продавцов квартиры и просто берут авансы, используют беспроцентно чужие средства. Но такая ситуация может закончиться еще хуже, такой продавец вообще может скрыться с деньгами в неизвестном направлении.


 Абсолютно все юристы и риелторы сходятся в одном мнении, в случае купли-продажи квадратных метров лучше прибегнуть к такому способу обеспечения обязательств, как задаток. Тем более что такая норма даже закреплена действующим Гражданским кодексом РФ.


 Задаток позволяет в случае невыполнения своих обязательств какой-либо из сторон наложить на нее штрафные санкции. В случае если продавец и покупатель сошлись по всем параметрам и договорились о сделке, определились со сроками, и если продавец не успеет продать свою квартиру, к примеру, не оформив все документы, то он будет обязан уплатить двойную сумму от полученного задатка. Примерно такая же ситуация обстоит и с покупателем, если он в обусловленный срок не приобретает жилье, то ему задаток не возвращается.


 Договор о передаче задатка составляется в письменной форме, с указанием всех реквизитов сторон. Также как покупатель, так и продавец вправе внести любые пункты, которые они считают нужными, и естественно не противоречащие действующему законодательству. Обязательно прописывайте сумму задатка, рассчитывается ли он от стоимости квартиры, срок, в который должна произойти сделка по купле-продаже и так далее.


 Помните, что расписка является подтверждением полученного задатка, но ни как не договором о задатке. Расписка может идти параллельно с договором, как приложение к нему. Договор о задатке не требует нотариального заверения. Подтверждением выполнения обязательств по договору о задатке является зарегистрированная сделка по купле-продаже жилья.

 

1000 максимум символов