Что такое альтернативная сделка?
Мало кто может себе позволить приобрести жилье за полную стоимость и даже взять ипотеку, поэтому очень часто прибегают к альтернативной сделке, чтобы улучшить свои жилищные условия.
Такая сделка подразумевает продажу старого жилья и покупку нового. Кажется, что все очень просто, но на самом деле существует множество нюансов, на которые обязательно стоит обратить внимание.
Очень редко, получается, найти сразу покупателя на свое жилье и сразу продаваемую и подходящую квартиру. На практике, обычно происходит целая цепочка сделок. В таких случаях иногда приходится привлекать частично ипотечные средства и естественно, что совершенно не хотелось бы, чтобы все рухнуло.
Лучше конечно привлечь опытного и проверенного риелтора, но такие услуги могут быть достаточно дорогие и составлять не менее 2% от стоимости жилья. Но, самое главное, чтобы продавец квартиры адекватно оценивал стоимость своего жилья. Немаловажно, чтобы все ожидания участников альтернативной сделки совпадали. К тому же, потребуется на каждом этапе проверить все документы, выяснить может ли конкретный человек продавать или покупать, является ли дееспособным, не прописаны ли в жилье несовершеннолетние и так далее, а это все время.
Самое лучшее, когда две сделки происходят в один день, тогда человек гарантировано получает жилье взамен проданного, а значит, не останется на улице. Очень часто сейчас прибегают к услугам банка, а именно деньги за две сделки кладутся в банковские ячейки и подписываются сделки.
Но на практике, очень часто случается большой временной разрыв между сделками. На это время придется снимать квартиру, к тому же, за время поиска вырученные деньги могут обесцениться. Чтобы избежать подобных ситуаций, подписывают предварительные договора, в которых обязательно прописывают пункт, что регистрация договоров купли-продажи должна происходить в один день.
Очень важно прописывать в предварительном договоре пункт об авансе и условия возврата денег в случае отказа. В договоре купле-продаже обязательно опишите сроки выезда.
Не лишним будет прописать условия, при которых может сорваться сделка, к примеру, срывается сделка по продаже старого жилья, а значит, нет денег для покупки нового, а это существенные обстоятельства, которые влияют на ход всех событий, то есть попросту придется отказаться от сделки и все начинать с самого начала.