Составление договоров
Договор купли-продажи (ДКП) – это документ, подтверждающий факт сделки между продавцом и покупателем на заранее оговоренных условиях. Он должен быть не просто подписан всеми участниками, но и зарегистрирован в государственных органах. На основании этого соглашения происходит отчуждение прав собственности на объект в пользу второго участника сделки. Составление договора купли-продажи недвижимости – одна из ключевых услуг агентства «Твой дом».
Услуга составления договора купли-продажи
Если предметом сделки выступает объект недвижимого имущества, нужно сформировать три экземпляра соглашения. Оригиналы документа предназначены для последующей передачи сторонам:
- покупателю;
- продавцу;
- регистрационному органу.
Соглашение можно подготовить самостоятельно либо обратиться за помощью к профессионалу. Один из рабочих вариантов – нотариальное оформление договора купли-продажи недвижимости. Опытный специалист составит документ с учетом требований законодательства и нюансов конкретной сделки. Эта услуга платная и зависит от средних расценок в конкретном регионе.
Если не хочется заниматься поисками квалифицированного нотариуса, вы можете обратиться в компанию «Твой дом». Мы учтем все детали, связанные с оформлением бумаг по вашей сделке, а также подробно ответим на сопутствующие вопросы.
Документы, необходимые для оформления договора
Этап подготовки документов для выхода на сделку столь же важен, как и поиск объекта недвижимости или проверка его юридической чистоты.
И продавец, и покупатель должны представить все требуемые бумаги, чтобы сформировать полный пакет документов для составления и подписания договора.
Обратите внимание: если будет недоставать какой-либо справки, в регистрации соглашения может быть отказано. Еще более неприятная ситуация – признание сделки ничтожной и аннулирование перехода права собственности. Избежать подобного развития событий поможет тщательная подготовка и сбор документов.
Перечень основных бумаг для заключения ДКП:
- удостоверения личности всех участников;
- выписка из Единого реестра недвижимости;
- технический план квартиры;
- бумаги, подтверждающие наличие у продавца законных оснований распоряжаться объектом.
Дополнительные справки, которые могут понадобиться при составлении договора купли-продажи квартиры:
- согласие органов опеки и попечительства. Когда в числе участников есть лица, не достигшие совершеннолетия, органы опеки должны убедиться в том, что права малолетних не будут ущемлены;
- бумаги о приватизации (если она проводилась);
- справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг. Если какие-то платежи не были своевременно внесены продавцом, сторонам нужно письменно определить порядок уплаты долга;
- письменное согласие партнера на операции с недвижимостью. Заверенное разрешение требуется, если непосредственный участник состоит в официальном браке, но его партнер напрямую в сделке не участвует.
В качестве правоустанавливающих документов сторона продавца может представить бумаги о дарении, наследовании, приватизации.
Оформление договора купли-продажи квартиры по ипотеке проводится по похожей схеме. Поскольку в сделке участвуют заемные средства, нужно дополнить пакет документов отчетом об оценке недвижимости. Так кредитная организация проверяет уровень ликвидности объекта.
Некоторые ситуации предусматривают обязательное оформление договора купли-продажи недвижимости у нотариуса. Вот их перечень:
- объект на момент продажи оформлен в долевую собственность;
- одна из сторон-участников соглашения – кредитная организация, предоставляющая ипотечный заем;
- один из участников несовершеннолетний или признан недееспособным;
- объектом распоряжаются опекуны.
К помощи независимого специалиста стоит прибегнуть и в случае, если недвижимость приобретается супружеской парой в долевую собственность.
Что должно быть в договоре
Стороны вправе использовать типовой бланк договора купли-продажи либо подготовить более детальный вариант.
В тексте обязательно должны присутствовать следующие сведения:
- основная и контактная информация по каждому участнику (Ф. И. О., адрес регистрации, номер телефона, паспортные данные);
- описание предмета сделки (адрес объекта, технические характеристики, рыночная стоимость);
- права и обязанности сторон;
- размер, сроки и порядок оплаты;
- действия в случае форс-мажорных ситуаций.
Если интересы участника представляет третья сторона, это нужно упомянуть в договоре, подкрепив бумагу нотариально заверенной доверенностью.
Сроки составления договора купли-продажи
Если стороны пришли к словесной договоренности, они могут составить предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Этот документ подтверждает намерения участников относительно предстоящей сделки и позволяет зафиксировать оговоренные условия. Зачастую первичное соглашение сопровождается передачей некоторой суммы в качестве задатка или авансового платежа.
В предварительной версии документа можно обозначить конкретный период, в течение которого стороны обязуются завершить сделку и зарегистрировать переход права собственности.
При этом важно понимать, что несоблюдение положений первичного соглашения чревато потерей денег, зачастую – в двойном размере.
Если сроки не были указаны, первичное соглашение утратит свою законную силу через год.
Как заказать договор купли-продажи недвижимости в агентстве «Твой дом»
Если вам нужно составить договор купли-продажи земельного участка или другого объекта недвижимости, а необходимый опыт отсутствует, доверьте процесс сотруднику агентства «Твой дом». Наши юристы специализируются на процедурах отчуждения недвижимости в рамках любой жилищной сделки.
Мы подготовим для вас соглашение необходимого формата (предварительное, основное) в самые сжатые сроки. Срочность никак не влияет на стоимость или качество нашей работы.
Чтобы получить первичную консультацию и заказать у нас услугу, заполните форму обратной связи на нашем сайте.
Стоимость
Услуги специалиста «Твой дом» обойдутся вам в 5 тыс. рублей.
В нашем агентстве фиксированная стоимость составления договора купли-продажи квартиры. Мы не зависим от суммы вашей сделки или иных факторов, поэтому можете быть уверены: вы получите заказанную услугу в полном объеме и по заранее оговоренной стоимости.