Помощь в купле-продаже недвижимости с материнским капиталом

Покупка недвижимости на материнский капитал или его использование для оплаты ипотеки обязует родителей выделять равные доли всем своим малолетним детям. Таким образом государство охраняет права несовершеннолетних граждан, одновременно с этим пресекая нецелевое расходование выданной субсидии.

Сложности при купле-продаже с маткапиталом

Купить или продать квартиру с материнским капиталом – значит столкнуться с некоторыми трудностями при заключении сделки. Чтобы этого не случилось, лучше заранее изучить возможные сложности и обратиться за помощью к специалистам.

Риелторы агентства «Твой дом» помогут вам разобраться в деталях при решении жилищного вопроса. Мы работаем на территории Шатурского и Егорьевского районов, подбираем варианты жилья в Авсюнино, Давыдово, Куровское и Орехово-Зуево.

Покупка

Один из вариантов использования материнского капитала – покупка жилья, но выбранный объект должен соответствовать следующим критериям:

• месторасположение (на территории РФ);
• состояние (жильё не под снос, пригодное для жизни).

Заключая договор купли-продажи, нужно обязательно упомянуть в тексте факт использования средств материнского капитала. Так как эта субсидия предоставляется в виде сертификата, ее нельзя обналичить или потратить на выплату потребительских займов.

Продавцу жилья деньги будут перечислены на банковский счет, поэтому его реквизиты также должны присутствовать в договоре.

Покупка дома с материнским капиталом предполагает дополнительно обращение в Соцфонд с заявлением и комплектом бумаг. Обращение рассматривают до 10 дней (максимальный срок – 20 рабочих дней), а значит, процесс заключения сделки может затянуться.

Субсидию допустимо использовать для участия в долевом строительстве или погашения ипотечного кредита. Разумеется, комплект документов меняется в зависимости от выбранной стратегии.

Выделение доли каждому ребенку контролируется органами опеки и попечительства, поэтому избежать дробления жилплощади на части не получится.

Продажа

Продажа дома с материнским капиталом происходит по определенному сценарию:

• поиск подходящей квартиры взамен продаваемой;
• получение разрешения от органов опеки;
• приобретение нового объекта недвижимости взамен проданного;
• выделение равнозначных долей в пользу несовершеннолетних детей.

Одна из сложностей продажи жилья с маткапиталом состоит как раз в подборе нового дома, который будет соответствовать всем требованиям органов опеки и попечительства.

Критерии, по которым опека оценивает новое жильё:

• социальная инфраструктура – поликлиники, учебные заведения для детей;
• транспортная доступность;
• площадь и стоимость – не меньше, чем у проданного дома;
• состояние – дом должен быть пригодным для постоянного проживания, неаварийным и не под снос.

При выборе нужно ориентироваться на порядок выделения долей. Законодательство не предусматривает конкретных требований, однако «детская» часть площади в новом жилье должна соответствовать затраченным на покупку ресурсам субсидии. Если детей несколько, доли должны быть равными.

Например, если материнский капитал покрыл ¼ стоимости, в семье из четырех человек доля каждого – минимум ⅟₁₆.

Получив предварительное согласие органов опеки на сделку, можно оформлять договор продажи квартиры с материнским капиталом. Так как в сделке участвуют несовершеннолетние, на этом этапе придется обратиться к нотариусу для удостоверения договора. Регистрацией договора в Росреестре также занимается нотариус.

После сделки выделить доли детям нужно в течение полугода. Важно понимать, что отказ в выделении долей детям может повлечь за собой признание сделки недействительной.

Обратите внимание, что, если искомая квартира куплена в ипотеку и в нее был вложен материнский капитал, продажа жилья возможна только после снятия обременения. Для этого кредит придется погасить досрочно, используя личные средства или получив задаток от покупателя.

Какие услуги предоставляет агентство «Твой дом»

Чтобы упростить подписание договора и сопутствующие процедуры, обратитесь к риелтору агентства «Твой дом». Мы работаем с любыми жилищными сделками, поэтому сможем вас полноценно проконсультировать.

Какие услуги мы предоставляем:

• ведение сделок по купле-продаже;
• помощь в сдаче в аренду;
• обмен недвижимости;
• юридическое сопровождение сделок;
• срочный выкуп;
• проведение независимой оценки;
• надлежащее оформление любых документов, сопутствующих жилищным сделкам.

Работая с нами, клиент может рассчитывать на следующие преимущества:

• Осведомленность и профессионализм. Сотрудники агентства хорошо ориентируются в предложениях рынка недвижимости, поэтому смогут подобрать наилучший вариант для конкретной ситуации.
• Законность. Мы работаем исключительно в правовом поле, не нарушая установленных законодательством норм, обеспечивая тем самым спокойствие наших клиентов.
• Соблюдение ранее оговоренных сроков.

Мы сотрудничаем только на основании договора, в котором четко обозначены права и обязанности всех участников соглашения.

Стоимость услуг в Куровское

Стоимость услуг агентства «Твой дом» – одно из главных преимуществ. Мы занимаем уверенные позиции на рынке недвижимости, поэтому можем позволить себе работать с клиентами по фиксированным ставкам.

Заключая с нами договор, будьте уверены: вам никто не станет навязывать лишние услуги или уговаривать на дополнительные манипуляции. Все суммы будут оговорены и прописаны в соглашении, и размер оплаты не изменится в процессе взаимодействия.

Чтобы получить первичную консультацию по своей ситуации, оставьте заявку на нашем сайте через форму обратной связи. Мы обязательно вам перезвоним и ответим на возникшие вопросы.

С нами вы сможете купить или продать дом с материнским капиталом, не чувствуя беспокойства о ходе процесса или последующих взаиморасчетах.