Два рынка – две истории: как кризис сказался на недвижимости
К концу года рынок недвижимости, по заявлению риэлтеров, ожидает полное пробуждение. Подобный оптимизм не разделяют независимые аналитики, которые критикуют подобные прогнозы, считая их скрытым маркетинговым ходом. Что же происходит на самом деле?
«Первичка» лидирует
Первичный рынок не испытал мучений в кризис и все так же опережает вторичный рынок. Снижение цен на жилье подтолкнуло к позитивному движению даже те проекты, которые считались почти безнадежными или придерживались. Застройщики, снизив гонку предложений, смогли улучшить архитектурные и дизайнерские решения, чтобы перестроиться на новые запросы клиентов.
Лето 2015 года взбодрило покупательскую активность, но ее уровень так и не достиг декабря 2014 года, когда квадратные метры расхватывались покупателями, которые через вложения в недвижимость хотели защитить свои сбережения от обесценивания. По-прежнему негативными сдерживающими факторами являются ставки по ипотеке и уровень реальных доходов населения.
Ипотека всегда была важным поставщиком ресурсов на рынок жилья. В секторе эконом-класса на ее долю приходилось более 60% сделок, в элитном секторе – чуть менее 10%, а остальные 30% – это сектор бизнес-класса). Государственная ипотечная программа дала незначительную стимуляцию спроса на жилье, потому что ставки все равно остаются высокими для значительной части заемщиков.
Реальные доходы россиян продолжают сокращаться, что побуждает потенциальных покупателей занять выжидательную позицию. Да и продавцы придерживают новенькие квадратные метры, пытаясь определить, что будет дальше с валютой и какая ценовая политика даст максимальный результат.
«Вторичка» дремлет
На вторичном рынке эмоции всегда побеждают логику. В июне наблюдался всплеск потребительского спроса, хотя традиционно в сезон дач и отпусков вторичный рынок засыпает. Похоже, подорожание заграничного отдыха переориентировало поток денежных трат населения в недвижимость. Качество предложенных продавцами вариантов (адекватные, без рискованных схем), которые зимой и весной придерживались, тоже повлияли позитивно на активность сделок.
Парадоксом стал рост, а не снижение, цен на этом рынке. Если весной средняя цена фиксировалась на уровне 182 тыс.рублей за квадратный метр, то летом она выросла до 188 тыс.рублей (+3,3%). Эксперты прогнозируют уменьшение ценовых перекосов к зиме.