Как обменять квартиру?
Не редкость в наше время такая процедура, как обмен жильем. Кто-то стремится улучшить условия, а кто-то изменить размер площади жилья.
Каждая из сторон договора обязуется передать свое жилье в собственность другого. Чаще всего такая процедура проходит между родственниками либо хорошо знающими друг друга людьми. Договор обмена практически не отличается от договора купли-продажи жилья.
В документах дается точная характеристика жилья, размер площади, количество комнат. Конечно, в идеале договор должен заверить нотариус, но многие, особенно родственники, этого не делают. Стоимость меняемого жилья должна быть равноценной, в противном случае одна из сторон обязана выплатить разницу второму участнику сделки.
А чтобы в дальнейшем вам не пришлось разбираться через суд и портить отношения с друзьями или родственниками (участниками сделки) все документы, включая и необходимость доплаты, заверяйте у нотариусов.
Из чего заключается сумма доплаты:
• Качество сделанного ремонта в квартире, его свежесть и качество
• Площадь жилья, количество комнат
• Общее состояние дома
• Развитость инфраструктуры, наличие парковочных мест
• Состояние двора, наличие детской площадки, удаленность от проезжей части
• Состояние трубопровода, водопровода и всех прочих коммуникаций
• И прочие пункты
Проводя оценку квартиры, пригласите специалиста, ведь в первую очередь это нужно вам для получения верной суммы для обмена. То же касается и второго участника договора, настаивайте на приглашенном со стороны оценщике, во избежание возможных разногласий и споров.
Если говорить в целом, то процедура обмена происходит достаточно просто и быстро, при соблюдении всех необходимых правил. Но подходите к этой сделке с умом, взвесив все за и против, чтобы в дальнейшем не жалеть об этом.