Особенности дарения недвижимости
Главной особенностью правовой процедуры при дарении недвижимости является проверка на реальную правомочность получения недвижимости у того, кому она подарена.
Однако, совсем не тайна тот факт, что покупатели различной недвижимости часто стараются перехитрить государственные службы с помощью заключения договора на дарение вместо договора купли – продажи при покупке жилья для того, чтобы не платить соответствующие сборы и налоги. И если сама процедура дарения полностью понятна и прозрачна и никаких особенных сложностей не вызывает, то вот вышеописанный трюк может закончиться плачевно.
Можно рассмотреть три варианта неблагоприятных последствий, которые могут возникнуть у человека, который заключает такой сомнительный договор. Во-первых, по статье 727 Гражданского Кодекса даритель будет иметь право потребовать расторжения договора на дарение в том случае, если одариваемый либо создает угрозу того, что подарок будет безвозвратно потерян, и при этом этот подарок представляет для дарителя очень значительную ценность в качестве имущества.
Аналогично в случае, если одариваемый относиться к подарку небрежно, а тот представляет из себя значительную культурную ценность, и может, вследствие действий одаренного, пострадать или быть потерянным. В законе никак не конкретизируются позиции относительного того, какие же условия и действия создают опасность потери подарка или его разрушения. Ведь под этим можно понимать не только физический вид утраты, но и юридический, например, если подарок планируется продать. А обосновать то, что квартира является большой имущественной ценностью, очень легко.
При этом, расторжения договора на дарение является основанием для того, чтобы права собственности на дом, участок или квартиру были прекращены. При этом применяется реституция, что означает возвращение сторону к тому состоянию, в котором они находились до предыдущего договора. Только деньги, в реальности заплаченные за квартиру или землю, вернуть невозможно.
Второй вариант мошенничества – если договор дарения заключался вследствие того, что договор обычной продажи невыгоден или попросту невозможен по требованиям законодательства, с точки зрения права он должен быть признан мнимым. Таким признается договор, который был заключен для сокрытия другого договора, который был заключен между сторонами в действительности.
К такому реальному договору применяются все нормы официального договора, что влечет за собой массу неудобств. В результате, договор может быть признан недействительным через суд.