Продаем квартиру, приобретенную с участием материнского капитала
Материнский капитал – это материальный способ увеличения рождаемости в государстве. Средства выдаются, если в семье рождается второй или последующие дети. Выплата эта единовременная. Назначается единожды.
Использовать можно деньги на пенсию маме в виде перечисления в пенсионный фонд на накопительную часть. Есть вариант потратить средства на учебу детям или приобрести автомобиль в кредит для всей семьи. А можно решить жилищный вопрос. Купить новую квартиру с использованием капитала.
Важно! Сумма капитала дается семье, а не маме или ребенку при рождении которого она была получена.
Квартира куплена, средства вложены. Но в жизни все непредсказуемо, поэтому вполне реально, что может появиться необходимость эту квартиру продать.
Вопрос сложный. При использовании денег, выделенных государством в виде субсидии семье, на приобретение квартиры дети тоже собственники. Причем доли у всех равные.
Продать квартиру можно, но процесс будет не быстрым. Государство должно получить гарантии в том, что несовершеннолетние дети останутся защищенными и не потеряют свои средства.
Очевидно, что дети, не достигшие совершеннолетия, решения не принимают. Помимо того не осознают и не понимают действий своих родителей. К сожалению, встречаются и такие родители, которые совершают противоправные действия по отношению имущества, принадлежащего их же детям.
Итак, для продажи квартиры надо обратиться в органы опеки, которые станут представителями интересов ребенка.
Какие документы придется собрать и представить.
В случае продажи квартиры нельзя переехать на съемную или временно пожить у родных до приобретения нового жилья.
Есть только одна возможность – сразу же приобретать другую. нужно предоставить в опеку документы о новом жилье. Только тогда органы опеки позволят осуществить сделку.
Менять равнозначно квартиру тоже не позволят без веских доводов. Однозначно неприемлем вариант по которому условия проживания станут хуже. Права вашего ребенка органы опеки нарушить не позволят .
Альтернатива перечисленному – это новостройка, но с уже сданными квартирами. Условия следующие: вы покупаете ее, делаете ремонт, проживая в старой. После ремонта продаете старую, переехав в новостройку. Строительные фирмы смогут оформить рассрочку, которая погасится после продажи старого варианта жилья.
Данные условия действуют, если детям нет восемнадцати лет.