Продажа квартир с обременением

Продать квартиру с обременением всегда сложнее, чем заключить привычную сделку купли-продажи. Наложенные ограничения не позволяют владельцу свободно распоряжаться имуществом, поэтому найти покупателя может быть не так просто. Чтобы законно реализовать подобную недвижимость, обратитесь в компанию «Твой дом».

Как продать квартиру с обременением

Основное ограничение, которое встречается в жилищных сделках на вторичном рынке, – ипотечное.

Продать квартиру с обременением по ипотеке можно только с разрешения кредитора на совершение сделки. Залоговая недвижимость хоть и находится в собственности заемщика, но для банка всё же является гарантией возврата кредита.

Для быстрой реализации объекта продавцу придется досрочно закрыть ипотеку. Если личных денег не хватает, он вправе использовать средства покупателя, заключив с ним предварительный договор купли-продажи. Это относительно рискованный способ, поэтому все нюансы сделки стоит подробно обозначить в документах.

Квартиры с обременением при продаже популярностью особо не пользуются, однако снижение стоимости наверняка благотворно повлияет на поиск покупателя. Если последний планирует брать ипотеку, продавец может переоформить свой кредит на него. Логичнее всего подать заявку в тот банк, где уже обслуживается собственник жилья. Это позволит не тратить деньги на повторную оценку объекта, а также значительно сократит сроки процедуры переоформления.

Если заемщик перестал платить по кредиту и достичь договоренности не удалось, банк вправе обратиться в судебные инстанции для взыскания задолженности. В этом случае кредитор почти наверняка продаст ипотечную квартиру с обременением на торгах. Новому владельцу придется потратить время и деньги, чтобы самостоятельно снять все ограничения, но в итоге сделка окажется выгодной, поскольку банк обычно реализует такое жильё по сниженной цене.

Сделки при остальных видах обременения

К числу имущественных обременений, кроме ипотечного договора, относятся:

1. Договор аренды независимо от срока его действия.

Если квартира сдается, собственник может сохранить за жильцами право на аренду даже после продажи объекта. Для этого ему нужно получить согласие покупателя на перезаключение арендного договора. Если факт сдачи жилья зафиксирован в Росреестре, соответствующая отметка будет в выписке ЕГРН.

Иная ситуация – досрочное расторжение договора аренды по согласию сторон. Владельцу надлежит заранее оповестить жильцов о предстоящей смене собственника, после чего они смогут подобрать иной объект и освободить квартиру для последующей продажи.

1. Рентное соглашение.

Рентный договор позволяет получателю денег проживать в искомой недвижимости, однако ее владельцем он уже не является. Фактически в рамках договора собственник передает свое жильё третьему лицу в обмен на денежное содержание или фиксированные выплаты.

Новый владелец может продать квартиру под обременением рентного соглашения, но только с одобрения ее прежнего хозяина. Если получателя денег всё устраивает, он должен документально подтвердить свое согласие, заверив его у нотариуса. Покупатель этой квартиры в дальнейшем становится плательщиком ренты по тому же соглашению.

1. Доверительное управление.

Доверительное управление – это история больше про коммерческие объекты, хотя на жилую недвижимость ограничение также распространяется. Лицо разрешает третьей стороне распоряжаться его объектами в интересах их владельца. Право на операции с недвижимостью закрепляется документально, а информация о наложенном обременении фиксируется в Едином реестре.

Сроки продажи квартиры с обременением

Продажа квартиры с обременением по ипотеке происходит дольше, чем в отсутствии такового. Если в сделке участвовал материнский капитал и детям выделены доли, то на продажу объекта нужно получить разрешение органов опеки.

Любое обременение предполагает подготовку большего количества документов и подписание дополнительных соглашений. Это значительно затягивает процесс заключения сделки, поэтому купить недвижимость с наложенными ограничениями готов далеко не каждый.

Стоимость услуг

Деятельность агентства «Твой дом» строится на определенных принципах, и фиксированная стоимость услуг – один из них. Мы помогаем в продаже ипотечной квартиры с обременением или другим ограничением, предлагая приемлемую для клиента плату за нашу работу.

Всё взаимодействие происходит на основании договора, где мы строго прописываем оказываемые услуги и их стоимость. Вам не придется доплачивать за опции, которые вам не нужны или предоставляются нами бесплатно.

Преимущества обращения в агентство «Твой дом»

Работа с нашим агентством позволит вам не беспокоиться о результате. Мы строго соблюдаем законодательство, поэтому ваша сделка будет полностью правомерной и не вызовет вопросов у контролирующих органов.

Компетентность сотрудников и их профессионализм позволили нам завоевать доверие и повысить свой статус. Мы не гонимся за количеством, но четко следуем своей цели – оказывать качественные услуги, удовлетворяя потребности наших клиентов.

Если вас интересует покупка или продажа квартиры под обременением в Куровское, Егорьевском и Орехово-Зуевском районах, обращайтесь в наше агентство. Эксперты компании «Твой дом» всегда готовы прийти вам на помощь.