Раздел, объединение участков
Раздел земельного участка – это процедура, в рамках которой из одного объекта недвижимости формируется несколько новых меньшей площади. Каждому новому наделу присваивается свой кадастровый номер. Чтобы разделить объект недвижимости в соответствии с нормативными актами, обратитесь в компанию «Твой дом».
Когда необходим раздел участков
Разделить земельный участок на два участка или более может потребоваться в следующих случаях:
- выделение доли одного из собственников (например, при расторжении брака);
- продажа или сдача части земли в аренду;
- формирование СНТ;
- развитие бизнеса.
Нельзя разделить земельный надел, если он официально не зарегистрирован и не состоит на кадастровом учете.
Прежде чем выполнить размежевание, нужно убедиться, что на землю не наложены какие-либо ограничения. Например, территория в аренде или собственности крестьянского хозяйства не может быть поделена на несколько частей.
Порядок раздела земельного участка
Процедура размежевания выполняется в несколько последовательных этапов:
- Формирование пакета документов.
- Составление межевого плана.
- Обращение в МФЦ или органы кадастрового учета.
- Фактическое деление.
- Регистрация собственности, получение документов на образовавшиеся наделы.
Раздел земельного участка с жилым домом между бывшими совладельцами можно выполнить через суд или в рамках мирной договоренности.
Если объектом недвижимости владеет один человек, при его делении на несколько частей право собственности на каждую из них возникает автоматически.
Земли, образованные после процедуры, должны соответствовать минимальным требованиям градостроительных регламентов. В ином случае искомый объект недвижимости относится к категории неделимых.
Если деление выполнено успешно, первоначальная территория перестает существовать в юридическом понимании.
Документы для раздела участка
Разделение земельного участка может быть инициировано только его владельцем и при подготовке полного пакета документов. От собственника потребуются:
- соответствующее заявление по установленной форме;
- документ, удостоверяющий личность;
- выписка из Единого реестра недвижимости;
- судебное решение о размежевании;
- документ, подтверждающий основания для возникновения права собственности.
В качестве последнего может быть использован договор дарения, наследования, купли-продажи.
Если искомый объект недвижимости оформлен в долевую собственность, каждый из владельцев должен представить удостоверение личности и подготовить свое письменное согласие на процедуру.
В случае, когда интересы заявителя представляет третье лицо, к основному пакету бумаг стоит добавить нотариально заверенную доверенность, на основании которой действует представитель.
Стоимость раздела участка
Расценки на подготовку межевого плана варьируются в зависимости от местоположения объекта недвижимости и его размеров. Помимо кадастровых работ, инициатор процедуры должен уплатить государственную пошлину (для физических лиц – около 2 тыс. рублей, для юрлиц – дороже).
Если планируется раздел участка ИЖС или территория предназначена для ведения личного подсобного хозяйства, размер пошлины существенно снижается.
В агентстве «Твой дом» стоимость размежевания земли фиксирована и составляет 8 тыс. рублей.
Преимущества обращения в агентство «Твой дом»
Преимущества сотрудничества с нашей компанией:
- работа исключительно по договору;
- абсолютная конфиденциальность;
- соблюдение оговоренных сроков;
- прозрачность расчетов.
Чтобы заказать раздел земельного участка в Куровское, Ликино-Дулево, Егорьевском, Шатурском, Орехово-Зуевском районах, вы можете обратиться в наш офис или оставить заявку на нашем сайте. Мы обязательно с вами свяжемся.