Сопровождение сделок с недвижимостью в Куровское
Сделки с недвижимостью требуют хотя бы минимального знания законодательства и огромного внимания к деталям. Если вы не уверены в своих силах и боитесь ошибиться, стоит прибегнуть к услуге юридического сопровождения сделки. Специалисты агентства «Твой дом» помогут вам разобраться в нюансах, тем самым значительно упростят предстоящее соглашение.
В каких случаях нужно сопровождение сделок с недвижимостью
Купля-продажа или иные варианты жилищных сделок не всегда проходят через специализированное агентство. В некоторых случаях клиент самостоятельно удовлетворяет свой запрос на подбор жилья или поиск покупателя и ему требуется только помощь при подписании договора.
Опция сопровождения сделки с недвижимостью пригодится в следующих ситуациях:
- одновременная продажа прежнего жилья и покупка нового;
- участие материнского капитала в предстоящей сделке;
- покупка жилья на вторичном рынке или у застройщика (по договору долевого участия);
- покупка жилой недвижимости при помощи программы ипотечного кредитования;
- приобретение коммерческих объектов и пр.
Эта услуга – необходимая мера. Не обладая нужными навыками и опытом в проведении подобных манипуляций, можно упустить ключевые детали, из-за которых впоследствии соглашение могут признать незаконным.
Что включает в себя сопровождение сделок с недвижимостью
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – это не только консультации по вопросам жилищных соглашений. В перечень наших услуг также входит:
- подготовка документов, которые потребуются для успешного подписания договора;
- переговоры со вторым участником, передача (получение) аванса или задатка;
- подготовка бумаг об отчуждении;
- присутствие на сделке;
- регистрация договора в Государственном реестре;
- передача жилплощади в оговоренные сроки.
Кроме этого, юрист компании «Твой дом» поможет с передачей денег по договору, используя банковскую ячейку или аккредитив. Если в договоре фигурируют средства ипотечного кредита, в рамках сопровождения мы также представляем интересы нашего клиента в кредитной организации.
При покупке на вторичном рынке обязательный этап – проверка юридической чистоты выбранной вами недвижимости:
- оценка истории искомого объекта;
- проверка правоустанавливающих документов;
- экспертиза и проверка на подлинность остальных бумаг, справок, письменных согласий;
- проверка собственника на предмет наличия исполнительных производств, открытого дела о банкротстве (чтобы сделку не аннулировали) и пр.;
- оценка возможных рисков и предоставление дополнительных рекомендаций.
Приобретая жильё, важно убедиться, что в результате не будут нарушены ничьи права, иначе соглашение можно оспорить и признать неправомерным.
Если в процессе участвует застройщик, юрист компании проверит его надежность, а также оценит имеющиеся документы на возводимый объект. Например, если у строительной компании отсутствуют какие-либо разрешения, в дальнейшем почти наверняка возникнут трудности с вводом дома в эксплуатацию.
Важно понимать, что при купле-продаже рискуют обе стороны, а результаты столь тщательной проверки помогут трезво оценить положение дел.
Документы для юридического сопровождения
Для сопровождения сделки купли-продажи недвижимости и проведения сопутствующих манипуляций специалисту потребуются некоторые сведения об искомой жилплощади:
- Паспорта (технический, кадастровый). С их помощью можно проверить, какой была первичная планировка квартиры.
- Документ, подтверждающий, что прежние владельцы оплатили все квитанции, направленные коммунальными службами.
- Выписка из ЕГРН.
Владелец недвижимости должен подготовить все документы, подтверждающие его права на имущество, включая факт регистрации права собственности. Нужны также документы, которые послужили основанием для перехода прав на жилплощадь текущему собственнику.
В качестве таковых допустимо использовать:
- договоры наследования, дарения, приватизации или купли-продажи;
- соответствующее решение суда.
От обоих участников соглашения также потребуются:
- удостоверение личности;
- доверенность (если какая-либо из сторон действует не напрямую, а через третье лицо);
- свидетельство о браке (если имеется);
- нотариально заверенное согласие партнера на покупку или продажу (если участник соглашения состоит в официальном браке).
Стоит отметить, что это общий перечень, однако он может быть дополнен в зависимости от конкретной ситуации: наличия детей в числе собственников квартиры, участия материнского капитала и прочих условий.
Стоимость безопасной сделки с недвижимостью
Список услуг компании «Твой дом» весьма обширен и включает в себя всю возможную помощь, которая может потребоваться при участии в жилищной сделке.
Одно из наших ключевых преимуществ – фиксированная цена сопровождения сделки с недвижимостью. Мы занимаем уверенные позиции среди конкурентов и не зависим от колебаний рынка, поэтому наши расценки не связаны со стоимостью жилья в каждом конкретном случае.
Зачем обращаться в компанию «Твой дом»
Если вам только предстоит купля-продажа жилплощади, мы будем рады помочь на любом этапе, вплоть до подписания договора и его регистрации. Мы оказываем услуги по сопровождению сделок с недвижимостью в Егорьевске, Орехово-Зуево, Авсюнино и близлежащих районах.
Юристы компании постоянно повышают квалификацию и практикуются в сложных случаях. Мы своевременно узнаем обо всех изменениях законодательства и успешно реагируем на них, подстраивая нашу работу под текущие реалии.
Твердая позиция и соблюдение всех условий договора позволяет нам сохранять доверие клиентов и оправдывать все их ожидания. Юридическое сопровождение при покупке квартиры – это именно та услуга, которая поможет вам пройти через предстоящую сделку с минимальным беспокойством.